【コラム記事】床下配管破損! 床下が糞尿や汚水まみれ！洗浄料金｜高圧洗浄｜消毒の費用相場と業者選び｜ダスメルクリーン｜災害復旧

床下配管破損! 床下が糞尿や汚水まみれ！洗浄料金｜高圧洗浄｜消毒の費用相場と業者選び

「床下から変な臭いがする…」「もしかして水漏れ？」「汚水が溜まってる？」
ある日突然、床下の配管破損を疑うようなトラブルに見舞われると、どう対処すれば良いか分からず、不安でいっぱいになりますよね。特に床下でのトラブルは、被害が目に見えにくいため、修理にどれくらいの費用がかかるのか見当もつかず、焦ってしまう方も多いでしょう。

この記事では、床下の配管破損に直面した方のために、**専門知識がなくても状況を理解し、冷静に対処できるよう、以下の情報を分かりやすく解説します。

被害を最小限に抑えるための応急処置
排水管の高圧洗浄や消毒にかかる料金相場
業者に依頼してから作業が完了するまでの流れ
信頼できる業者を見分けるためのチェックリスト

この記事を読めば、不安な状況から一歩踏み出し、適切な業者に依頼して問題を解決するための具体的な行動が分かります。まずは落ち着いて、できることから始めていきましょう。

床下配管破損でまずやるべき応急処置

床下での配管破損が疑われる場合、被害の拡大を食い止めるための迅速な初期対応が何よりも重要です。専門業者に連絡する前に、ご自身でできる応急処置を行いましょう。

キッチンや脱衣所の床に設置してある「床下点検口」を開けて床下の状況を確認しましょう。

止水栓を閉めて被害拡大を防ぐ

水漏れが起きている場合は、まず家全体の水の供給を止める「止水栓」を閉めてください。これにより、さらなる漏水を防ぎ、床下の浸水や建材の腐食といった二次被害を最小限に抑えることができます。

戸建ての場合、止水栓は通常、屋外の地面にある「量水器」や「メーター」と書かれた青い蓋のボックス内に設置されています。蓋を開け、中にあるバルブやハンドルを時計回りに回すことで水を止められます。

キッチンの排水が漏れている場合は、キッチンの使用を即座にやめましょう。（生ゴミの様な匂いがする）

トイレの排水が漏れている場合は、トイレの使用を即座にやめましょう。（糞尿の匂いがする）

漏水箇所と被害状況の確認・撮影

止水栓を閉めて安全を確保したら、可能であれば漏水している箇所や被害の状況を確認し、スマートフォンなどで撮影しておきましょう。

どこから水が漏れているか
床下がどの程度濡れているか
異臭やカビの発生はないか

これらの情報を写真や動画で記録しておくことで、後で業者に状況を正確に伝えたり、火災保険を申請する際の証拠として役立ったりします。無理に床下に潜る必要はありませんが、点検口から見える範囲で確認・撮影しておくとスムーズです。

賃貸物件は管理会社・大家さんへ連絡

もしお住まいが賃貸物件の場合は、応急処置をしたらすぐに管理会社や大家さんに連絡してください。修理の手配や費用負担については、契約内容によって異なります。勝手に業者を手配してしまうとトラブルの原因になる可能性があるため、必ず指示を仰ぎましょう。

床下の洗浄・消毒の料金相場

多くの方が最も気になるのが、床下洗浄や消毒にかかる費用ではないでしょうか。ここでは、床下高圧洗浄と床下消毒にかかる料金相場を解説します。

どこから水が漏れているか
床下がどの程度濡れているか
異臭やカビの発生はないか

床下高圧洗浄の料金相場（戸建て）

高圧洗浄は、床下基礎に溜まった汚れや汚物を水の力で一掃する作業です。床下の洗浄はたっぷりの清水で洗浄を行い即座に洗浄水を排水する必要があります。（カビリスク回避）

戸建て住宅における床下高圧洗浄の料金相場は、一般的に1㎡5,000円～10,000円程度です。この料金には、床下洗浄後の汚水回収作業まで含まれる事が多い。

ただし、これはあくまで基本的な洗浄作業の料金です。洗浄作業後は「消毒」「カビ取り」「乾燥」「防蟻」が必要となります。

床下消毒作業にかかる費用

高圧洗浄だけでは解決せず、「消毒」「カビ取り」「乾燥」「防蟻」が必要となります。
消毒は大腸菌やレジオネラ菌の消毒及びそれらから発する悪臭の消臭効果があります。

床下の消毒　1㎡あたり

1,000円～5,000円程度（使用する消毒薬剤による）

床下のカビ取り剤噴霧 1㎡あたり

1,300円～5,000円

床下乾燥　1㎡あたり

1,000円～3,000円

防蟻処理　1㎡あたり

1,500円～2,000円

正確な費用は、業者が現場を調査してからでないと算出できません。そのため、必ず詳細な見積もりを取ることが重要です。
れらの項目が含まれているかチェックしましょう。

追加料金が発生するケース

基本料金のほかに、以下のような状況では追加料金が発生することがあります。見積もりを確認する際は、これらの項目が含まれているかチェックしましょう。

害虫発生

床下には普段から「ゴキブリ」「ムカデ」「クモ」「ダンゴムシ」多いですが、汚水の匂いで更に「ハエ」「ウジ虫」なども発生します。

悪臭が非常に困難

床下の匂いは居住空間には感じづらいですが、場合によっては悪臭が居住空間に漂ってきます。その場合は再洗浄や消臭剤散布が追加作業となります。

消臭器設置

悪臭が強い場合は床下にオゾン消臭器を設置することも可能。

夜間・早朝の作業

業者の営業時間外に緊急対応を依頼すると、割増料金が設定されていることがほとんどです。

作業機材スペース

宅外に置く作業機材は、高圧洗浄機や噴霧器ホース類など車両2台程のスペースが必要

配管破損の調査から洗浄・消毒・乾燥・防蟻の流れ

専門業者に依頼した場合、どのような流れで作業が進むのでしょうか。ここでは、一般的な調査から修理完了までの4つのステップを解説します。

ステップ1. 現状を確認を行い見積もり

まず、業者が訪問し、**床下の状況や立地の状態を詳しく調査**します。床下に実際に潜って床下にの隅々を確認し、ホースの必要な長さや、汚れの程度の確認を行ったりします。

調査結果をもとに、必要な作業内容とそれぞれの費用が記載された見積もりが提示されます。このとき、**作業内容について不明な点があれば、遠慮なく質問しましょう。**

ステップ2. 高圧洗浄とバキュームによる床下洗浄

洗浄作業では大量に洗浄水（汚水）が出ます。床下洗浄ではこの汚水を確実に回収する必要があります。　ダスメルクリーンでは、汚水を洗浄と同時にバキューム回収していき、床下から汚れを迅速に排出します。

床下には配水管以外にも、水やお湯をキッチン・風呂・トイレ・洗面台に送るためのホースが張り巡らせてあります。　これらホースの下は水をかけるだけでは汚れは取れませんのでブラシを使って丁寧に洗浄する必要があります。

洗浄作業前に洗浄剤をまく場合もあります。　この時に使用する薬剤は中性かアルカリ性となります。　ダスメルクリーンではアルカリ性洗剤を使用します。　アルカリ性の方が油汚れに強いためです。

逆に酸性洗剤は使用を控えた方が良い。　　基礎で使われるコンクリートはアルカリ性であり、逆の酸性洗剤を使用するとコンクリートに良い影響はありません。

ステップ3　乾燥作業

洗浄後や消毒剤散布後は床下湿度がかなり上昇しています。　　床下乾燥作業はカビ抑制対策で大切な工程となります。

消毒剤をまいているのだからカビは生えないだろうと思われます。　確かに消毒剤が効いている数日間はカビリスクは少ないかもしれませんが高湿度状態を1週間以上維持することは避けた方がよい。

床下には基礎パッキンといって外気を床下に取り入れる隙間があります。　基礎パッキンから入った空気を効率よく循環させるために複数台の送風機を設置することが望ましくなります。

更に望ましくは、除湿機を使って床下に乾燥した空気を送り込んであげる。　　ダスメルクリーンで使用する大型除湿機では、乾燥した空気を更に暖めて床下に送り込みます。

これによりカビ発生リスクを大幅に軽減する事が出来ます。　　ダスメルクリーンでは送風機だけでは不十分と考えていますが、除湿機を置くスペースの問題や稼働期間中の電気代の問題により送風機のみで乾燥作業を行う場合があります。

ステップ4. 床下消毒

床下洗浄後は消毒作業に移っていきます。
床下事故は、配水管破損による漏水や水害時の汚泥の進入などありますが全てに菌の恐れがあります。

1. 糞尿・雑排水に由来する主な菌

下水やトイレの配管破損によって流れ出した水には、人や動物の腸内に生息する菌が大量に含まれています。

大腸菌群（下痢・腹痛）

糞便汚染の代表的な指標です。病原性大腸菌（O157など）が含まれている場合、激しい腹痛や下痢を引き起こします。

サルモネラ菌（食中毒・急性胃腸炎）

下水中に広く存在し、乾燥して舞い上がった埃を吸い込んだり、手に付着したまま食事をしたりすることで感染します。

赤痢菌・コレラ菌（感染症）

現代の日本では稀ですが、大規模な冠水で下水が逆流した際には警戒が必要な感染症の原因菌です。

ノロウイルス・ロタウイルス（ウイルス性胃腸炎）

菌ではありませんが、糞尿被害では最も警戒すべき汚染源です。非常に生存力が強く、少量でも感染します。

2.土壌や環境に由来する菌（浸水時）

洪水などの水害で床下に流れ込んだ土砂や水には、土壌由来の菌が混じっています。

レプトスピラ菌（レプトスピラ症）

ネズミなどの野生動物の尿に含まれ、水や土壌を介して皮膚の傷口から感染します。高熱や黄疸、最悪の場合は臓器不全を招きます。

破傷風菌（破傷風）

土の中に潜んでおり、復旧作業中の怪我（釘を踏む、擦りむく）から体内に侵入します。神経に毒素が回り、筋肉の硬直を引き起こします。

レジオネラ菌（レジオネラ肺炎）

停滞した水や湿った土壌で増殖します。床下の湿気とともに霧状になった菌を吸い込むことで、重度の肺炎を引き起こす恐れがあります。

3.二次的に発生する「カビ」のリスク

浸水後、数日から数週間かけて最も増殖するのが**真菌（カビ）**です。

アスペルギルスなど

床下の湿った木材や断熱材で爆発的に増殖します。カビの胞子が床板の隙間から室内に漏れ出すと、喘息、アレルギー性鼻炎、夏型過敏性肺胞炎などの原因になります。

床下での事なので菌が居住空間に侵入することは少ないと考えられるかもしれませんが、菌やウイルスは乾燥しても死滅しない場合があり、これらが粉末の様に空間中を浮遊して移動します。

居住スペースへの侵入経路として、床下点検口からの侵入の他、部屋のコンセントやスイッチの穴から侵入してくるケースがあります。

部屋に入る時のドアの開閉時に起こる陽圧陰圧で床下の空気を居住スペースへ引き込みます。　実際にこれらにより体調不良を起こされた子供さんがダスメルクリーンで伺ったお宅で起こっていました。

床下での作業が困難な場合など、状況によっては床や壁を一部解体する必要が出てくることもあります。
希に床下点検口が無いお宅があります。　　和室があれば畳を剥ぐってコンパネを外して床下侵入いたしますが、和室も無い場合はフローリングを開口する必要があります。
外基礎に穴を開ける業者様もいらっしゃいます。

ステップ5

カビ（胞子）除去剤噴霧
消毒剤を撒くことによりカビ発せリスクは激減します。

しかし空間中にはカビの胞子が浮遊しています。
カビの胞子を除去出来るカビ除去剤は非常に少ない。
ダスメルクリーンではゴールドモア社のGM2000を使用します。　GM2000はかなり優秀な薬剤で、胞子を除去可能な薬剤をこの薬剤の他に知りません。

ステップ6.　防蟻処理

床下洗浄後は必ずシロアリ予防工事が必要となります。　シロアリ予防薬剤は木部だけで無くコンクリート部分にも散布します。　床下洗浄によりコンクリート部分に散布された薬剤が流れてしまうため防蟻作業は必要となります。

ステップ7.　作用終了

全ての工程が終わりますと床下の湿度確認や洗浄状況を確認した上で作業完了となります。
作用後も床下の匂いが気になる場合は、洗浄からもう一度行う（追加料金）や、消臭機を床下に設置（追加料金）を行う場合もあります。　消臭機はオゾン発生器やヒドロキシル発生器（ヒドロ工法Ⓡ）を使用します。

床下洗浄のメリット・デメリット

床下漏水・浸水トラブルで洗浄は有効な手段ですが、メリットだけでなくデメリットも存在します。両方を理解した上で、実施を判断することが大切です。

床下洗浄・消毒の効果

床下洗浄は汚れを解消する以外にも多くのメリットがあります。
根本的な汚れの解消
配管内で長年蓄積した油汚れや髪の毛、石鹸カス、糞尿などを根こそぎ洗い流すため、**悪臭の再発防止に高い効果**があります。

悪臭の除去

配管内にこびりついた汚れは悪臭の主な原因です。これらが床下に溜まる事で非常に強い悪臭を発します。　これらを一掃することで、点検口やコンセント、基礎パッキンから上がってくる嫌な臭いを元から断つことができます。

害虫の発生予防

ゴキブリなどの害虫は、汚水の汚れを餌にし、繁殖を繰り返します。
悪臭はゴキブリなどの害虫を誘引します。
床下を清潔に保つことで、害虫の発生しにくい環境を作れます。

建物の寿命を延ばす

定期的な洗浄や消毒で床下部材への負担を減らし、劣化の進行を遅らせる効果が期待できます。

床下洗浄のデメリットとトラブル事例

一方で、床下洗浄には注意すべき点やリスクも存在します。

古い配管を破損させるリスク

築年数が古い住宅の配管（特に鉄管など）は、経年劣化で脆くなっていることがあります。知識のない業者が配管に力を加えたりすることにより配管に穴を開けたり、接合部を破損させたりする危険性があります。

水漏れ・汚水流出のトラブル

作業方法が不適切な場合、洗浄中に接続部から水が漏れたり、床下に汚水が流入したりするトラブルが起こる可能性があります。

費用をめぐるトラブル

「無料点検」「無料見積もり」をうたい、過剰な作業を高額で契約させようとする、点検口付近もしくは作業完了写真を撮る付近だけ洗浄作業を行い、写真に写り込まない箇所は洗浄作業をしていない等の悪徳業者も存在します。見積もり内容を十分に確認しないと、後から高額な追加料金を請求されるケースもあります。
これらのデメリットを避けるためには、床下の汚れ状態に合わせて洗浄や消毒、乾燥を適切に対応できる、経験豊富な優良業者を選ぶことが不可欠です。

「床下洗浄は不要」と言われる理由

インターネットなどで「水害による床下洗浄は不要」という意見を見かけることがあります。これは、**「放っておいてもやがて乾燥する。石灰を撒いておけば消毒できる」という事を言われる場合が多いです。

確かに、時間が経てば水気は無くなり乾燥します。　石灰にも消毒効果があります。

しかし、今回のように「床下での配管破損汚水漏水」の状況は全く別です。
悪臭の原因となる菌を含んだ汚水が基礎に溜まりコンクリートに浸透していきます。

悪臭を除去する基本的な考え方が悪臭の原因物質を除去することです。

乾燥したところで原因物質は残ったままであり、原因物質が残った状態で消毒剤を撒いてもほぼ効果無しとなります。

悪臭の原因を特定し、安全に確実に処理するためには、床下高圧洗浄によるコンクリート清掃が不可欠となります。　同時に十分な消毒剤散布が必要となります。　状況に応じて必要性を判断することが重要です。

床下洗浄と乾燥作業でかかる水道代と電気代

床下洗浄から乾燥作業を行うときには大量の水と電気が必要となります。
水道は1,000リットルから2,000リットル使用します。約500円
乾燥作業には除湿機・送風機を複数台使用し　約2,000円/日　4～7日間稼働程かかります。
※地域によって金額は変わります。

信頼できる洗浄業者の選び方

緊急時だからこそ、焦って業者を選んで後悔することは避けたいものです。ここでは、信頼できる優良業者を見分けるためのポイントをご紹介します。

優良業者を見分ける5つのチェックリスト

業者を選ぶ際には、以下の5つのポイントを必ず確認しましょう。

1. 資格保有店であるか
床下消毒洗浄作業に国が認める資格はありません。　しかし、民間資格や国際資格などあります。　　これらの資格があるから信頼出来る業者であるとは限りませんが、少なくとも床下洗浄や消毒、消臭作業の勉強をしています。
ダスメルクリーンでは、IICRCの国際資格や消臭特許「ヒドロ工法Ⓡ」を所有しています。
特許「ヒドロ工法Ⓡ」は国が認定した工法になります。
適切な作業を安全に行える業者や技術力や信頼性の一つの目安になります。

2. 見積もりが詳細で分かりやすいか
「工事一式」のような大雑把な見積もりではなく、「どの作業にいくらかかるのか」が項目ごとに明記されているかを確認しましょう。**追加料金が発生する可能性についても事前に説明してくれる業者は信頼できます。

3. 実績や口コミが豊富か
公式サイトに掲載されている施工事例や、第三者の口コミサイトなどを確認し、実際に利用した人の評価を参考にしましょう。特に、自分と似たようなケースの作業実績があるかを見ると良いでしょう。

4. 損害賠償保険に加入しているか
万が一、作業中に壁や床、他の配管などを破損させてしまった場合に備え、損害賠償保険に加入している業者を選ぶと安心です。

5. 会社所在地がアパートの一室や空き家の住所になっていないか
これは特殊清掃業者でよくあることですが、片手間で事業を行っている会社が多いためか、グーグルマップなどで所在地を確認してみてください。　とりあえずの住所で家賃の安いアパートや空き家同然の家を所在地登録している場合があります。

会社を構えていない業者は注意した方が良い場合があります。

悪徳業者を避けるための注意点

残念ながら、消費者の不安につけ込む悪徳業者も存在します。以下のような手口には特に注意してください。

突然訪問して「無料点検」を勧めてくる特に洪水で起こった床下浸水床上浸水時

名刺を出さない
「今すぐ契約すれば安くなる」と契約を急かす
「検討します」と伝えると、見積金額を下げてくる
必要以上に不安を煽り、高額な工事を勧める
見積もりを出さずに作業を始めようとする
作業内容を明確に伝えない
作業時の写真を提出しようとしない
身だしなみが不潔・言葉使いなど応対態度がなっていない

少しでも「おかしいな」と感じたら、その場で契約せず、きっぱりと断る勇気を持ちましょう。

緊急性が高い場合でも、見積もりで即決するのは避けるべきで、納得出来るまで質問を投げましょう。質問に丁寧に答えることでより信頼して依頼できる可能性が高まります。

床下洗浄・消毒に関するQ&A

最後に、床下の洗浄・消毒に関してよくある質問にお答えします。

Q. 高圧洗浄の作業時間はどのくらい？

A. 戸建て住宅全体の高圧洗浄にかかる時間は、50㎡の戸建てで1日が目安です。
ただし、汚れのひどさ・蓄積量よっては、それ以上の時間がかかることもあります。見積もりの際に、作業時間の目安も確認しておくと良いでしょう。

Q. 床下消毒の必要性

A. 床下はそもそも換気が悪いところになります。　カビ・腐朽菌・シロアリのリスクを考えると消毒は必須を言って良い。

Q. 床下洗浄消毒に火災保険は使える？

A. 配水管破損や漏水による被害の場合は火災保険適用されるケースが多い。ただし、消臭作業は認められないことが多い。
洪水による床上浸水は適用確率高い。　床下浸水の場合は適用されづらい。

Q. 自分で高圧洗浄機を使って洗浄できるか

A. 「出来ますが、おすすめできません。」**
家庭用の高圧洗浄機も市販されていますが、業務用に比べて水圧や機能が大きく劣ります。無理に洗浄しようとすると、汚れを奥に押し込んで作業効率を悪化させたり、古い配管を破損させたりするリスクが非常に高いです。
特に床下で配管破損が疑われるような深刻なケース、汚泥や汚水が溜まっているケースでは、必ず専門業者に依頼してください。